Cambiar las ventanas de un piso en Zaragoza cuesta, según las referencias públicas de 2026, entre 300 y 500 euros por ventana de 120 x 120 en PVC o aluminio con rotura de puente térmico, colocada y con la vieja retirada. Para un piso normal de cinco o seis ventanas, la factura cae entre 1.800 y 3.000 euros si se hace sin obra y el premarco está sano. Esa es la cifra para orientarte. Lo que decide si vas a acertar es otra cosa: qué ventana pones para aguantar el cierzo, qué haces con el cajón de la persiana y si de verdad tu problema son las ventanas.

El invierno pasado me llamó Ángel desde un cuarto piso de Torrero, un edificio de principios de los setenta con las correderas de aluminio originales y vidrio simple. Me lo resumió así: «pongo la calefacción a tope y en el dormitorio sigue haciendo frío, y por las mañanas tengo que secar los cristales con un trapo». Fui un día de cierzo. Con la mano delante de la junta de la corredera se notaba el aire entrar, y debajo de la ventana del dormitorio la pintura tenía manchas negras de moho. Cambiamos las seis ventanas por PVC oscilobatiente con doble vidrio bajo emisivo, manteniendo los premarcos, y aislamos los cajones de persiana por dentro. La obra fue de dos días. En enero me mandó un mensaje: los cristales amanecían secos y el dormitorio, con la calefacción apagada por la noche, ya no bajaba de 18 grados cuando antes se quedaba en 15.

Cuánto cuesta cambiar las ventanas en Zaragoza

No hay una tarifa oficial, y cada empresa calcula a su manera. Para no darte un número sin base, uso los precios que publican Cronoshare y Habitissimo en sus guías de 2026, porque explican qué incluyen y sirven para comparar un presupuesto. Son precios medios de España. En Zaragoza la mano de obra está en la parte media de esas horquillas.

Con esos datos, un piso de Zaragoza con seis ventanas de tamaño medio en PVC sale entre 1.800 y 3.000 euros colocado, sin obra. Si añades una balconera grande en el salón, súmale lo que vale una ventana y media. Si eliges oscilobatiente en lugar de corredera, la apertura encarece la unidad (Habitissimo calcula alrededor de un 20 % más sobre una batiente). Si el premarco está podrido o hay que rehacer el hueco, entra albañilería, yeso y pintura alrededor, y la cifra sube.

Lo que nunca aparece en esas tablas es el cajón de la persiana. En muchos pisos de los setenta y ochenta es una caja de madera o de chapa, hueca, que deja pasar el frío como si no hubiera nada. Cambiar la ventana y dejar el cajón como está es dejar la puerta del frío abierta. Pide que te lo presupuesten aparte, con aislamiento y cepillos nuevos en la guía de la persiana.

PVC o aluminio con rotura de puente térmico

Los dos sirven para Zaragoza si están bien elegidos. El aluminio sin rotura de puente térmico no: el metal conduce el frío de fuera hacia dentro y el marco se enfría tanto que la condensación aparece en el propio perfil.

El PVC aísla mejor por naturaleza, suele salir algo más barato con las mismas prestaciones y cierra muy bien contra el aire. Es lo que más pongo en pisos donde la prioridad es el frío y el ruido. Sus pegas son que los perfiles son algo más gruesos (entra un poco menos de luz) y que en colores oscuros, en una fachada orientada a poniente, sufre más con el sol de julio. El aluminio con rotura de puente térmico permite perfiles más finos y ventanales grandes, aguanta cualquier color sin problema y es la opción cuando la comunidad exige un acabado concreto en fachada. A igualdad de aislamiento, cuesta algo más.

Mi criterio es sencillo. Si tu fachada no impone nada y buscas aislamiento por euro gastado, PVC. Si quieres marcos finos, grandes paños de vidrio o la comunidad te pide un color de aluminio, aluminio con rotura de puente térmico y un buen vidrio. La madera la dejo para casas donde el valor estético lo justifica y el dueño acepta el mantenimiento.

Qué ventana pide el cierzo

Zaragoza está en la zona climática D del Código Técnico de la Edificación, y el CTE fija para los huecos de esa zona una transmitancia límite de 1,80 W/m²K en su edición de 2022. Ese valor se mide para la ventana completa: vidrio, marco y persiana. Cuando compares presupuestos, pide la transmitancia de la ventana entera (la del vidrio sola no sirve para comparar) y comprueba que queda por debajo de esa cifra.

El cierzo añade un problema que el número de transmitancia no recoge: el aire que se cuela. Una ventana que aísla muy bien pero cierra mal pierde calor por las juntas cada vez que sopla. Fíjate en la clase de permeabilidad al aire del ensayo de la ventana y pide clase 4, la mejor de la escala. Y asegúrate de que el instalador sella el perímetro entre el marco y la pared con espuma y cinta, porque por ahí se va mucho calor aunque la ventana sea buena.

Sobre el vidrio, en Zaragoza no hace falta irse al triple. Un doble acristalamiento con una de las hojas bajo emisiva y cámara con gas argón da un resultado muy bueno para nuestro clima. El triple vidrio pesa más, cuesta más y solo compensa en casos concretos, como una vivienda junto a una vía de mucho tráfico donde el problema principal es el ruido.

Cristales mojados por la mañana: lo que te están diciendo

Si cada mañana de invierno tus cristales amanecen empañados o con gotas, tu ventana tiene la superficie interior más fría que el punto de rocío de tu casa. He hecho la cuenta para una vivienda a 20 grados con un 55 % de humedad relativa, que es lo normal en un piso habitado: el punto de rocío sale en torno a 10,7 grados. Es un cálculo propio con la fórmula de Magnus. Cualquier superficie interior por debajo de esa temperatura condensa. Un vidrio simple con una noche de cero grados fuera se queda muy por debajo, y por eso gotea.

Un doble vidrio bajo emisivo mantiene la cara interior bastante más templada, y la condensación desaparece o queda en una franja en el borde inferior. Si después de cambiar las ventanas sigue apareciendo agua, el problema es la humedad interior y la ventilación (tender dentro, cocinar sin extractor, dormitorios cerrados toda la noche). Una ventana nueva cierra mejor que la vieja y deja de entrar ese aire que antes ventilaba sin querer. Ventila diez minutos por la mañana. Es gratis y funciona.

Cambiar ventanas sin obra o con obra

Casi todas las ventanas que cambio en Zaragoza se hacen sin obra. El instalador retira la hoja y el marco viejos, deja el premarco (el marco de anclaje que quedó empotrado en la pared cuando se hizo el edificio), coloca el marco nuevo encima y remata con tapajuntas. En un piso de seis ventanas son uno o dos días, sin escombros y sin pintar.

Esto funciona cuando el premarco está sano, recto y bien anclado. Antes de presupuestar, yo lo compruebo ventana por ventana: si es de madera, que no esté podrido; si es metálico, que no tenga óxido que lo haya hinchado; y que el hueco no esté descuadrado. Si un premarco falla, esa ventana se hace con obra: se saca todo, se rehace el hueco, se coloca un premarco nuevo y se repasa yeso y pintura alrededor. Lleva un día más por ventana y encarece esa unidad.

El caso contrario también existe. El año pasado, en Las Fuentes, Sonia quería meter triple vidrio en todo el piso porque lo había visto en un anuncio. El piso daba a una calle tranquila y las ventanas viejas eran de PVC de hacía quince años, en buen estado, con vidrio doble normal. El frío entraba por los cajones de las persianas, que eran de madera y estaban huecos. Le aislamos los cinco cajones, cambiamos los cepillos y las juntas, y le dije que guardara el dinero de las ventanas para cuando hiciera falta. Gastó algo menos de la quinta parte de lo que le había costado la propuesta del triple vidrio.

Cuándo merece la pena cambiar las ventanas

Merece la pena si tienes correderas de aluminio sin rotura de puente térmico, vidrio simple, cristales que gotean cada mañana, moho bajo las ventanas o corrientes de aire con cierzo. En esos casos el cambio se nota el primer invierno, y es la mejora de aislamiento con menos obra que puedes hacer en un piso.

No merece la pena si tus ventanas ya tienen doble vidrio y cierran bien. Antes de cambiarlas, revisa juntas, herrajes y cajones de persiana: muchas veces el problema está ahí y se arregla por una fracción del precio. Y si estás pensando en una reforma más grande, cambia las ventanas dentro de esa obra. Lo explico en la guía de cuánto cuesta una reforma integral en Zaragoza, y en la de reformar un piso viejo en Zaragoza tienes el orden de los trabajos.

Las ventanas y la calefacción van juntas. Si vas a cambiar radiadores o meter suelo radiante, aísla primero, porque con buenas ventanas necesitas menos potencia. Lo contamos en el artículo de suelo radiante o radiadores en una reforma en Zaragoza.

Comunidad y permisos

Las ventanas forman parte de la fachada. Si cambias el color, el material visto, la forma de abrir o el despiece de los vidrios, el aspecto exterior cambia, y tienes que hablar con tu comunidad antes de encargar nada. Muchas comunidades de Zaragoza tienen un acuerdo sobre el color de la carpintería. Pregúntalo al administrador y pídelo por escrito.

Para el Ayuntamiento, el trámite depende de la obra. Cambiar ventanas sin tocar el hueco no es lo mismo que agrandar un hueco o convertir una ventana en puerta de terraza. Tienes los casos explicados en nuestra guía de licencia de obra menor en Zaragoza.

Deducción en el IRPF por cambiar ventanas

Hacienda permite deducir en el IRPF parte de lo que pagas por obras que mejoran la eficiencia energética de tu vivienda. Hay dos tramos para viviendas. Un 20 % si la demanda de calefacción y refrigeración baja al menos un 7 %, con una base máxima de 5.000 euros al año. Un 40 % si el consumo de energía primaria no renovable baja al menos un 30 % o la vivienda llega a la letra A o B, con una base máxima de 7.500 euros al año. Para edificios enteros, con obra de la comunidad, existe un tramo del 60 %.

Las condiciones son estrictas. Necesitas un certificado energético antes de la obra (emitido como mucho dos años antes de empezar) y otro después que demuestre la mejora. Tienes que pagar por transferencia o tarjeta, nunca en efectivo. Y los plazos publicados en 2026 son ajustados: para viviendas, la obra tiene que estar hecha antes del 31 de diciembre de 2026 y el certificado de después emitido antes del 1 de enero de 2027. Para obras de comunidad en edificios residenciales, el plazo llega a finales de 2027.

Te lo digo claro. Si lees esto a mediados de diciembre y aún no tienes ni el certificado previo, con las ventanas de tu piso no llegas. Si tu comunidad está planteando cambiar ventanas o aislar la fachada, ahí sí hay margen. Y que el cambio de ventanas por sí solo alcance el 7 % depende de tu vivienda, y lo decide el certificado. Un técnico certificador te lo dice antes de empezar. Tienes información sobre eficiencia energética en vivienda en el IDAE y la normativa térmica completa en el Código Técnico de la Edificación.

Cuánto se tarda

Desde que aceptas el presupuesto hasta que tienes las ventanas puestas pasan normalmente entre tres y seis semanas, porque cada ventana se fabrica a medida. La colocación es lo rápido: en un piso de cinco o seis ventanas sin obra, uno o dos días. Si alguna ventana va con obra, suma un día por ventana y el tiempo de pintura. Si coincide con una reforma mayor, las ventanas se encargan al principio para que lleguen a tiempo; tienes el calendario completo en cuánto se tarda en reformar un piso en Zaragoza.

Qué tiene que poner un buen presupuesto de ventanas

Un presupuesto que solo dice «6 ventanas PVC, 2.400 €» no sirve para comparar. Pide que figuren las medidas de cada ventana, el tipo de apertura, el perfil y su fabricante, la composición del vidrio (por ejemplo, 4/16/4 bajo emisivo con argón), la transmitancia de la ventana completa, la clase de permeabilidad al aire, si es con obra o sin obra, qué pasa con el cajón de la persiana, la retirada de las ventanas viejas, el sellado perimetral y la garantía. Con esos datos puedes poner dos presupuestos uno al lado del otro y ver dónde está la diferencia. En nuestra página de suelos, puertas y ventanas tienes cómo trabajamos.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta cambiar todas las ventanas de un piso en Zaragoza?

Para un piso de cinco o seis ventanas de tamaño medio en PVC o aluminio con rotura de puente térmico, colocadas sin obra, la referencia está entre 1.800 y 3.000 euros. Una balconera grande, aperturas oscilobatientes, vidrios especiales o premarcos en mal estado suben la cifra.

¿Qué es mejor para Zaragoza, PVC o aluminio?

Los dos funcionan si el aluminio lleva rotura de puente térmico. El PVC aísla mejor por euro gastado y cierra muy bien contra el cierzo. El aluminio con rotura de puente térmico permite marcos más finos y cualquier color, y es la opción cuando la comunidad impone un acabado.

¿Se pueden cambiar las ventanas sin obra?

Sí, cuando el premarco está sano, recto y bien anclado. El marco nuevo se coloca sobre el premarco existente y se remata con tapajuntas, sin escombros ni pintura. Si el premarco está podrido, oxidado o descuadrado, esa ventana necesita obra.

¿Hace falta triple vidrio en Zaragoza?

No en la mayoría de pisos. Un doble vidrio con una hoja bajo emisiva y cámara con argón da muy buen resultado en la zona climática de Zaragoza. El triple vidrio compensa sobre todo cuando el problema principal es el ruido de una calle con mucho tráfico.

¿Por qué mis ventanas nuevas tienen condensación?

Si aparece una franja de agua en el borde inferior, es normal en mañanas muy frías. Si los cristales se empañan enteros, la humedad interior es demasiado alta: la ventana nueva cierra mejor y ya no entra el aire que antes ventilaba. Ventilar diez minutos cada mañana suele resolverlo.

¿Necesito permiso de la comunidad para cambiar las ventanas?

Si cambias el color, el material visto, la forma de abrir o el despiece de los vidrios, sí, porque modificas la fachada. Pregunta al administrador si tu comunidad tiene un acuerdo sobre la carpintería exterior antes de encargar nada.

¿Puedo desgravar el cambio de ventanas en la renta?

Sí, si la obra reduce al menos un 7 % la demanda de calefacción y refrigeración, lo que da derecho a deducir un 20 % con una base máxima de 5.000 euros al año. Necesitas certificado energético antes y después, pago por banco, y cumplir los plazos: para viviendas, obra terminada antes del 31 de diciembre de 2026.

Pide que miremos tus ventanas

Vamos a tu casa, revisamos ventana por ventana el premarco, las juntas y los cajones de persiana, y te decimos si te compensa cambiarlas o basta con arreglar lo que falla. Si hay que cambiarlas, te damos un presupuesto con medidas, perfil, vidrio y transmitancia de cada una para que puedas compararlo con cualquier otro. Escríbenos desde la página de contacto o llámanos al 678 840 430.